Семейная ипотека изменилась: с 1 октября ставка зависит от числа детей и региона

С 1 октября семейная ипотека работает по новым правилам: вместо единой льготной ставки условия теперь зависят от количества детей и региона покупки жилья. Разбираем, кому достались лучшие условия и что делать семьям, которые были на подходе к кредиту.

Что изменилось с 1 октября

Прежняя схема с единой ставкой ушла: чем больше детей, тем ниже процент и выше допустимая сумма кредита. Базовые условия для регионов: один ребёнок — до 6 млн рублей, двое — 8 млн под 8%, трое и больше — ставка возвращается к привычным 6%. Для многодетных семей с пятью и более детьми предусмотрены самые мягкие условия — ставка от 2% и лимит до 18 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях лимиты выше: от 12 млн при одном ребёнке до 15 млн при двух. Требование к возрасту сохранилось: хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Диапазон по программе в целом — от 2% до 12% годовых; строительство дома по ИЖС — до 6%, рефинансирование доступно семьям с ребёнком до шести лет включительно или ребёнком-инвалидом.

Что делать семьям сейчас

1. Считаем свою категорию до похода в банк — число детей, возраст младшего, регион и тип жилья определяют ставку и лимит; на сайте ДОМ.РФ условия разложены по сценариям.
2. Сверяем дату заявки — договоры, заключённые до 1 октября, остаются на старых условиях; если вы стояли в процессе, уточните у банка, что именно зафиксировано.
3. Многодетным — пересчитываем заново — если детей стало больше, новые условия могут заметно улучшить варианты рефинансирования.
4. Сравниваем с рыночной ипотекой — при одном ребёнке разница с обычными программами могла сжаться: просите у банка расчёт по обоим вариантам и считайте полную стоимость, а не только ставку.

Ваш опыт?

У кого кредит по семейной ипотеке уже оформлен, а кто попал под новые условия? Как изменились предложения банков в вашем регионе — делитесь цифрами в комментариях.